یک خانه ساختمانی یکپارچه مدولار یک قیمت ثابت برای هر متر مربع ندارد. ماژول ها در یک کارخانه کنترل شده تولید می شوند، به محل پروژه منتقل می شوند و بر روی پایه دائمی نصب می شوند. بنابراین، قیمت به خود ساختمان و کار مورد نیاز برای تحویل، بلند کردن، اتصال و تکمیل آن بستگی دارد. قیمت های اعلام شده برای واحدهای کانتینری اساسی، خانه های روستایی فولاد سبک و ساختمان های ساختمانی یکپارچه مدولار بتنی با استاندارد بالا نباید بدون بررسی محدوده عرضه مقایسه شوند.

آنچه قیمت را تعیین می کند

عامل هزینه	چگونه بر نقل قول تأثیر می گذارد
اندازه و طرح	مساحت کف بزرگتر حجم مواد و تولید را افزایش می دهد. طبقات چندگانه، طناب‌ها، پلان‌های نامنظم و مدول‌های تکراری کمتر، کار مهندسی و ساخت را اضافه می‌کنند.
ساختار و مواد	نوع ماژول فولادی یا بتنی، بارهای طراحی، عایق، حفاظت در برابر آتش، نما، پنجره ها، سقف و حفاظت در برابر خوردگی هزینه تولید پایه را تعیین می کند.
مشخصات داخلی	حمام ها، آشپزخانه ها، سیستم های MEP، درها، کفپوش ها و روکش های درجه یک می توانند به طور قابل ملاحظه ای سطح تکمیل کارخانه و قیمت نهایی را تغییر دهند.
مکان و تدارکات	فاصله کارخانه تا محل، محدودیت‌های جاده، ابعاد ماژول، مجوزها، حمل‌ونقل دریایی، جرثقیل‌ها و دسترسی به نصب بر هزینه‌های تحویل و بلند کردن اثر می‌گذارند.
سایت و پایه	پاکسازی زمین، درجه بندی، زهکشی، شرایط خاک و دال انتخاب شده، فضای خزنده، شمع یا زیرزمین معمولاً مختص پروژه است.
تاسیسات و تاییدیه ها	آب، برق، فاضلاب، مهندسی محلی، مجوزها، بازرسی ها و انطباق با کد ممکن است به طور جداگانه از عرضه ماژول گنجانده شود.
مقیاس و تکرار	یک پروژه بزرگتر با انواع ماژول های مکرر به طور کلی کارایی کارخانه را بهبود می بخشد و می تواند هزینه واحد را در مقایسه با یک خانه سفارشی کاهش دهد.

هزینه کل چگونه ساخته می شود

بسته هزینه	محدوده معمولی
طراحی و مهندسی	هماهنگی معماری، محاسبات سازه، تقسیم ماژول، نقشه های فروشگاهی، هماهنگی MEP و بازنگری های تایید.
تولید کارخانه	سازه های فولادی یا بتنی، کف، دیوارها، ساخت سقف، عایق، درها، پنجره ها، تکمیل، نصب MEP، آزمایش و کنترل کیفیت کارخانه.
لجستیک	بسته بندی محافظتی، حمل و نقل داخلی، مجوزهای بارهای بزرگ، حمل و نقل بندری، حمل و نقل دریایی، بیمه و ذخیره سازی موقت در صورت لزوم.
نصب سایت	جابجایی جرثقیل، طرح های بلند کردن، موقعیت ماژول، اتصالات ساختاری، آب بندی آب و هوا، اتصالات MEP و تکمیل اتصالات ماژول.
کارهای خارجی	فونداسیون ها، زهکشی ها، جاده ها، محوطه سازی، شبکه های تاسیساتی و عناصر ساخته شده در سایت خارج از تامین ماژول.

چرا قیمت اولیه می تواند بالاتر باشد

یک ماژول ساخت و ساز یکپارچه مدولار باید نه تنها در سرویس، بلکه در حین جابجایی کارخانه، حمل و نقل جاده ای یا دریایی و بلند کردن جرثقیل پایدار بماند. این می تواند به مهاربندی موقت، نقاط بالابر قوی تر، اعضای ساختاری اضافی و اتصالات دقیق نیاز داشته باشد. تکمیل بالای کارخانه همچنین حمام، آشپزخانه، تکمیل و خدمات ساختمانی را به مرحله اولیه جریان نقدی منتقل می کند. این موارد می‌توانند بسته ماژول اولیه را گران‌تر از یک قاب ساختاری معمولی نشان دهند.

مقایسه صحیح ساختمان تکمیل شده در همان سایت و با همان مشخصات است. قیمت پایین ماژول ممکن است پایه ها، حمل و نقل، جرثقیل ها، اتصالات تاسیسات، مجوزها، مالیات های محلی و راه اندازی را حذف کند. تخمین ساخت و ساز معمولی ممکن است هزینه های برنامه، تامین مالی، نظارت بر محل، تاخیرهای آب و هوا یا دوباره کاری را حذف کند. بنابراین مقایسه تنها یک عدد متر مربع می تواند نتیجه ای گمراه کننده داشته باشد.

جایی که ساخت و ساز مدولار می تواند در هزینه صرفه جویی کند

تولید کارخانه می تواند به موازات آماده سازی سایت اجرا شود و برنامه کلی پروژه را کاهش دهد. انواع ماژول های مکرر برنامه ریزی مواد، بهره وری نیروی کار و کنترل کیفیت را بهبود می بخشد. کار مرطوب کمتر ممکن است کار سایت، امکانات موقت و قرار گرفتن در معرض آب و هوا را کاهش دهد. تکمیل زودتر همچنین می تواند درآمد اجاره یا استفاده از ساختمان را به همراه داشته باشد. این مزایا مختص پروژه هستند، اما توضیح می‌دهند که چرا ارزش چرخه عمر ممکن است قوی‌تر از قیمت خرید اولیه باشد.

هزینه عملیاتی نیز به مشخصات پاکت و خدمات بستگی دارد. عایق‌بندی مداوم، نشت هوای کنترل‌شده، تهویه مطبوع کارآمد و سیستم‌های لوله‌کشی یا الکتریکی آزمایش‌شده در کارخانه می‌تواند مصرف انرژی و کار تعمیرات بعدی را کاهش دهد. این صرفه‌جویی‌ها باید از طریق محاسبات حرارتی واقعی، انتخاب تجهیزات و برنامه‌های تعمیر و نگهداری ارزیابی شوند تا اینکه فقط از کلمه 'مژولار' در نظر گرفته شوند.

هزینه هایی که معمولاً در بودجه های اولیه از دست می روند

مورد برای تایید	سوال نقل قول
بنیاد	آیا طراحی و ساخت پی شامل می شود و مسئولیت اطلاعات ژئوتکنیکی بر عهده کیست؟
تحویل	آیا قیمت شامل حمل و نقل داخلی، حمل و نقل دریایی، مجوز، بیمه و تخلیه در سایت نهایی می شود؟
جرثقیل و دسترسی	چه کسی جرثقیل، طرح بالابر، جاده موقت، سکوی کار و کنترل ترافیک را تامین می کند؟
آب و برق	مرز تامین آب، برق، فاضلاب، دیتا، HVAC و اتصالات حفاظت آتش کجاست؟
تاییدیه ها	آیا انطباق طراحی محلی، مجوزها، بازرسی ها، آزمایش ها و گواهینامه ها شامل می شود؟
اتمام و راه اندازی	چه کارهای تکمیلی داخلی، لوازم خانگی، آب بندی نهایی، آزمایش، تمیز کردن و فعالیت های واگذاری شامل می شود؟

اطلاعات مورد نیاز برای نقل قول دقیق ZSJH

یک درخواست مفید برای قیمت‌گذاری باید شامل آدرس سایت و نزدیک‌ترین بندر، کاربری ساختمان مورد نظر، مساحت کل طبقه، تعداد طبقات، نقشه‌های معماری، ابعاد مدول هدف، معیارهای باد و لرزه‌ای طراحی، بار اشغال، الزامات آتش‌سوزی، استاندارد حرارتی، برنامه اتمام داخلی، محدوده MEP، تاریخ تحویل و مسئولیت نصب باشد. در مواردی که دسترسی محدود است، عکس‌ها یا نظرسنجی تدارکات مفید هستند.

ZSJH می‌تواند این اطلاعات را بررسی کرده و پیشنهاد را در بسته‌های تجاری واضح، مانند تامین ماژول‌های ساختاری، ماژول‌های تمام‌شده کارخانه، عرضه به بندر یا محدوده تحویل و نصب گسترده‌تر سازمان‌دهی کند. بیان موارد شمول، مستثنیات و مفروضات فنی، مقایسه قیمت‌های رقیب را آسان‌تر می‌کند و خطر هزینه‌های غیرمنتظره سایت را کاهش می‌دهد.