モジュール式の統合建設住宅には、平方メートルあたりの固定価格はありません。モジュールは管理された工場で製造され、プロジェクト現場に輸送されて恒久的な基礎に設置されます。したがって、見積もりは建物自体と、その配送、吊り上げ、接続、完成に必要な作業の両方によって異なります。基本的なコンテナユニット、軽量鉄骨農村住宅、および高規格コンクリートモジュール式統合建設建物の広告価格は、同じ供給範囲を確認することなく比較すべきではありません。

価格を決めるもの

コスト要因	引用に与える影響
サイズとレイアウト	床面積が大きくなると、材料と生産量が増加します。複数の階層、カンチレバー、不規則な計画、反復モジュールの減少により、エンジニアリングと製造の作業が増加します。
構造と材質	鋼製またはコンクリート製のモジュールのタイプ、設計荷重、断熱材、防火、ファサード、窓、屋根および腐食防止によって、基本製造コストが決まります。
内装仕様	バスルーム、キッチン、MEP システム、ドア、床材、高級仕上げは、工場の完成レベルと最終価格を大きく変える可能性があります。
場所と物流	工場から現場までの距離、道路制限、モジュールの寸法、許可、海上輸送、クレーン、設置へのアクセスは、配送と吊り上げのコストに影響します。
敷地と財団	土地の開墾、整地、排水、土壌の状態、および選択されたスラブ、クロールスペース、杭、または地下室は通常、プロジェクトごとに異なります。
ユーティリティと承認	水道、電気、下水、現地エンジニアリング、許可、検査、および規格への準拠が、モジュールの供給とは別に含まれる場合があります。
スケールと繰り返し	モジュールタイプが繰り返される大規模なプロジェクトでは、通常、工場の効率が向上し、1 回限りの注文住宅と比較して単価を下げることができます。

総コストの計算方法

コストパッケージ	一般的な範囲
設計とエンジニアリング	建築調整、構造計算、モジュール分割、製造図、MEP 調整および承認の改訂。
工場生産	鉄鋼またはコンクリート構造物、床、壁、屋根のビルドアップ、断熱材、ドア、窓、仕上げ、MEP の設置、テスト、工場の品質管理。
ロジスティクス	保護梱包、内陸輸送、特大荷物許可、港湾荷役、海上輸送、保険、必要に応じて一時保管。
サイトの設置	クレーンの可動、吊り上げ計画、モジュールの位置決め、構造接続、耐候性シーリング、MEP 接続、モジュール接合部の仕上げ。
外部作品	基礎、排水、道路、造園、ユーティリティネットワーク、およびモジュール供給外の現場で構築された要素。

初値が高くなる理由

モジュール式統合建設モジュールは、使用中だけでなく、工場での取り扱い、道路または海上輸送、クレーン吊り上げ中も安定した状態を維持する必要があります。これには、一時的なブレース、より強力な吊り上げポイント、追加の構造部材、慎重に詳細な接続が必要になる場合があります。工場の完成度が高いと、バスルーム、キッチン、仕上げ、建築サービスもキャッシュ フローの初期段階に移動します。これらのアイテムにより、初期モジュール パッケージが従来の基本的な構造フレームよりも高価に見える可能性があります。

正しい比較は、同じ敷地に同じ仕様で完成した建物です。モジュールの価格が低い場合は、基礎、輸送、クレーン、公共施設の接続、許可、地方税、および試運転が除外される場合があります。従来の建設見積りでは、プログラム費用、資金調達、現場監督、天候による遅れや手戻りが省略されることもあります。したがって、1 平方メートルの数字だけを比較すると、誤解を招く結果が生じる可能性があります。

モジュール構造でコストを節約できる場所

工場での生産は現場の準備と並行して実行できるため、プロジェクト全体のプログラムが削減されます。モジュールタイプを繰り返すことで、材料計画、労働生産性、品質管理が向上します。水仕事が減れば、現場での労働力、仮設設備、天候への曝露が軽減される可能性があります。早期に完成すれば、家賃収入や建物の使用を前倒しすることもできます。これらの利点はプロジェクト固有ですが、ライフサイクル価値が最初の購入価格が示唆するよりも強力である理由を説明しています。

運用コストは、エンベロープとサービスの仕様によっても異なります。継続的な断熱、制御された空気漏れ、効率的な HVAC、工場でテストされた配管や電気システムにより、エネルギー使用量とその後の修理作業を削減できます。これらの節約は、「モジュール式」という言葉だけから推測するのではなく、実際の熱計算、機器の選択、メンテナンス計画を通じて評価する必要があります。

初期の予算で見逃しがちなコスト

確認事項	見積もりの​​質問
財団	基礎の設計と建設は含まれますか? 地盤工学情報の責任者は誰ですか?
配達	価格には内陸輸送、海上輸送、許可、保険、最終現場での荷降ろしが含まれますか?
クレーンとアクセス	クレーン、吊り上げ計画、仮設道路、作業台、交通規制は誰が提供しますか?
公共事業	水道、電力、下水、データ、HVAC、および防火接続の供給境界はどこですか?
承認	現地の設計適応、許可、検査、試験、認証は含まれていますか?
仕上げと試運転	どの内装仕上げ、電化製品、最終シーリング、テスト、清掃、引き渡し作業が含まれますか?

ZSJH の正確な見積もりに必要な情報

有用な見積依頼には、敷地の住所と最寄りの港、建物の用途、延床面積、階数、建築計画、対象モジュールの寸法、設計の風力および耐震基準、占有荷重、防火要件、熱基準、内装仕上げスケジュール、MEP の範囲、納期、設置責任を含める必要があります。アクセスが制限されている場合は、写真や物流調査が役に立ちます。

ZSJH はこの情報を検討し、提案を構造モジュールの供給、工場完成モジュール、港への配達供給、またはより広範な配達および設置範囲などの明確な商用パッケージにまとめることができます。包含、除外、および技術的な前提を記載すると、競合する見積の比較が容易になり、予期せぬ現場コストが発生するリスクが軽減されます。