Một ngôi nhà xây dựng tích hợp mô-đun không có một mức giá cố định cho mỗi mét vuông. Các mô-đun được sản xuất trong một nhà máy được kiểm soát, vận chuyển đến địa điểm dự án và lắp đặt trên nền cố định. Do đó, báo giá phụ thuộc vào cả bản thân tòa nhà và công việc cần thiết để vận chuyển, nâng hạ, kết nối và hoàn thiện nó. Không nên so sánh giá quảng cáo cho các đơn vị container cơ bản, nhà ở nông thôn bằng thép nhẹ và các tòa nhà xây dựng tích hợp mô-đun bê tông tiêu chuẩn cao mà không kiểm tra cùng một phạm vi cung cấp.

Điều gì quyết định giá

Yếu tố chi phí	Nó ảnh hưởng đến báo giá như thế nào
Kích thước và bố cục	Diện tích sàn lớn hơn làm tăng khối lượng vật liệu và sản xuất. Nhiều tầng, công xôn, kế hoạch không đều đặn và ít mô-đun lặp lại sẽ bổ sung thêm công việc kỹ thuật và chế tạo.
Cấu trúc và vật liệu	Loại mô-đun thép hoặc bê tông, tải trọng thiết kế, cách nhiệt, chống cháy, mặt tiền, cửa sổ, tấm lợp và chống ăn mòn xác định chi phí sản xuất cơ sở.
Thông số nội thất	Phòng tắm, nhà bếp, hệ thống MEP, cửa ra vào, sàn và lớp hoàn thiện cao cấp có thể thay đổi đáng kể mức độ hoàn thiện nhà máy và giá cuối cùng.
Vị trí và hậu cần	Khoảng cách từ nhà máy đến địa điểm, hạn chế về đường bộ, kích thước mô-đun, giấy phép, vận tải đường biển, cần cẩu và khả năng tiếp cận lắp đặt ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển và nâng hạ.
Trang web và nền tảng	Việc giải phóng mặt bằng, phân loại, thoát nước, điều kiện đất và tấm sàn, không gian bò, cọc hoặc tầng hầm được chọn thường tùy theo từng dự án cụ thể.
Tiện ích và phê duyệt	Nước, điện, nước thải, kỹ thuật địa phương, giấy phép, kiểm tra và tuân thủ quy tắc có thể được bao gồm riêng biệt với việc cung cấp mô-đun.
Quy mô và sự lặp lại	Một dự án lớn hơn với các loại mô-đun lặp lại thường cải thiện hiệu suất của nhà máy và có thể giảm chi phí đơn vị so với một dự án tùy chỉnh một lần.

Tổng chi phí được xây dựng như thế nào

Gói chi phí	Phạm vi điển hình
Thiết kế và kỹ thuật	Phối hợp kiến ​​trúc, tính toán kết cấu, tách module, bản vẽ thi công, phối hợp MEP và chỉnh sửa phê duyệt.
Nhà máy sản xuất	Kết cấu thép hoặc bê tông, sàn, tường, mái nhà, cách nhiệt, cửa ra vào, cửa sổ, hoàn thiện, lắp đặt MEP, thử nghiệm và kiểm soát chất lượng nhà máy.
hậu cần	Đóng gói bảo vệ, vận chuyển nội địa, giấy phép chở hàng quá khổ, xếp dỡ tại cảng, vận tải đường biển, bảo hiểm và lưu kho tạm thời nếu có yêu cầu.
Cài đặt trang web	Huy động cần cẩu, kế hoạch nâng hạ, định vị mô-đun, kết nối kết cấu, bịt kín thời tiết, kết nối MEP và hoàn thiện các mối nối mô-đun.
Công trình bên ngoài	Nền móng, hệ thống thoát nước, đường giao thông, cảnh quan, mạng lưới tiện ích và các yếu tố được xây dựng tại chỗ bên ngoài nguồn cung cấp mô-đun.

Tại sao giá ban đầu có thể cao hơn

Mô-đun xây dựng tích hợp mô-đun phải duy trì ổn định không chỉ trong quá trình sử dụng mà còn trong quá trình vận chuyển tại nhà máy, vận tải đường bộ hoặc đường biển và nâng hạ cần cẩu. Điều này có thể yêu cầu giằng tạm thời, điểm nâng mạnh hơn, các bộ phận cấu trúc bổ sung và các kết nối chi tiết cẩn thận. Mức độ hoàn thiện nhà máy ở mức cao cũng đưa phòng tắm, nhà bếp, dịch vụ hoàn thiện và xây dựng vào giai đoạn sớm hơn của dòng tiền. Những hạng mục này có thể làm cho gói mô-đun ban đầu có vẻ đắt hơn khung cấu trúc thông thường cơ bản.

Sự so sánh chính xác là tòa nhà đã hoàn thành trên cùng một địa điểm và có cùng thông số kỹ thuật. Giá mô-đun thấp có thể loại trừ nền móng, vận chuyển, cần cẩu, kết nối tiện ích, giấy phép, thuế địa phương và vận hành. Ước tính xây dựng thông thường cũng có thể bỏ qua chi phí chương trình, tài chính, giám sát công trường, sự chậm trễ do thời tiết hoặc việc làm lại. Do đó, chỉ so sánh một hình vuông có thể tạo ra một kết quả sai lệch.

Nơi xây dựng mô-đun có thể tiết kiệm tiền

Việc sản xuất tại nhà máy có thể diễn ra song song với việc chuẩn bị mặt bằng, giúp giảm bớt chương trình tổng thể của dự án. Các loại mô-đun lặp đi lặp lại cải thiện việc lập kế hoạch vật liệu, năng suất lao động và kiểm soát chất lượng. Công việc ít ướt hơn có thể làm giảm lao động tại công trường, cơ sở vật chất tạm thời và khả năng tiếp xúc với thời tiết. Việc hoàn thành sớm hơn cũng có thể mang lại thu nhập cho thuê hoặc sử dụng tòa nhà. Những lợi ích này dành riêng cho từng dự án nhưng chúng giải thích tại sao giá trị vòng đời có thể cao hơn giá mua ban đầu gợi ý.

Chi phí vận hành cũng phụ thuộc vào phong bì và thông số kỹ thuật của dịch vụ. Cách nhiệt liên tục, kiểm soát rò rỉ không khí, HVAC hiệu quả và hệ thống điện hoặc ống nước đã được thử nghiệm tại nhà máy có thể giảm mức sử dụng năng lượng và công việc sửa chữa sau này. Những khoản tiết kiệm này phải được đánh giá thông qua các tính toán nhiệt thực tế, lựa chọn thiết bị và kế hoạch bảo trì thay vì chỉ giả định từ 'mô-đun'.

Chi phí thường bị bỏ lỡ trong ngân sách ban đầu

Mục cần xác nhận	Câu hỏi trích dẫn
Sự thành lập	Có bao gồm thiết kế và xây dựng nền móng không và ai chịu trách nhiệm về thông tin địa kỹ thuật?
Vận chuyển	Giá có bao gồm vận chuyển nội địa, vận tải đường biển, giấy phép, bảo hiểm và dỡ hàng tại địa điểm cuối cùng không?
Cần cẩu và lối vào	Ai cung cấp cần cẩu, kế hoạch nâng hạ, đường tạm, sàn làm việc và điều khiển giao thông?
Tiện ích	Đâu là ranh giới cung cấp nước, điện, nước thải, dữ liệu, HVAC và phòng cháy chữa cháy?
Phê duyệt	Có bao gồm việc điều chỉnh thiết kế, giấy phép, kiểm tra, thử nghiệm và chứng nhận của địa phương không?
Hoàn thiện và vận hành	Những hoạt động hoàn thiện nội thất, thiết bị, niêm phong cuối cùng, kiểm tra, làm sạch và bàn giao nào được bao gồm?

Thông tin cần thiết để báo giá ZSJH chính xác

Yêu cầu báo giá hữu ích phải bao gồm địa chỉ địa điểm và cảng gần nhất, mục đích sử dụng tòa nhà, tổng diện tích sàn, số tầng, sơ đồ kiến ​​trúc, kích thước mô-đun mục tiêu, tiêu chí gió và địa chấn thiết kế, tải trọng chiếm dụng, yêu cầu về lửa, tiêu chuẩn nhiệt, tiến độ hoàn thiện nội thất, phạm vi MEP, ngày giao hàng và trách nhiệm lắp đặt. Những bức ảnh hoặc một cuộc khảo sát hậu cần sẽ hữu ích khi quyền truy cập bị hạn chế.

ZSJH có thể xem xét thông tin này và sắp xếp đề xuất thành các gói thương mại rõ ràng, chẳng hạn như cung cấp mô-đun kết cấu, mô-đun hoàn thiện tại nhà máy, cung cấp giao hàng đến cảng hoặc phạm vi giao hàng và lắp đặt rộng hơn. Việc nêu rõ các phần bao gồm, loại trừ và các giả định kỹ thuật giúp cho các báo giá cạnh tranh dễ so sánh hơn và giảm rủi ro về chi phí địa điểm ngoài dự kiến.